Cara kira DSR — dan kenapa bank tolak loan anda

DSR (Debt Service Ratio) = jumlah komitmen bulanan ÷ pendapatan kasar bulanan × 100. Contoh: gaji RM5,000, komitmen sedia ada RM800 (kereta + PTPTN), ansuran rumah baharu RM1,600. DSR = (800 + 1,600) ÷ 5,000 = 48%. Garisan panduan bank: - Bawah 40%: sangat selesa. - 40–60%: boleh diterima, bergantung profil. - 60–70%: zon merah — kebanyakan bank tolak. - Atas 70%: hampir pasti tolak. Yang dikira sebagai komitmen: - Loan kereta, kredit kad (minimum payment 5% baki), PTPTN, loan peribadi, ansuran rumah sedia ada, hire purchase. Yang TIDAK dikira: sewa rumah sekarang, bil utiliti, premium insurans Pelan insurans biasanya masuk sebagai commitment untuk sesetengah bank — semak dulu. Cara baikkan DSR sebelum apply: 1. Bayar settle loan kecil (PTPTN boleh restructure). 2. Kurangkan had kredit kad yang tinggi walaupun bayar penuh — had dianggap risiko. 3. Tambah co-borrower (pasangan, ibu bapa) untuk tingkatkan pendapatan kasar. 4. Panjangkan tempoh loan untuk turunkan ansuran — trade-off: faedah lebih. Guna kalkulator DSR di laman ini sebelum jumpa bank. Guna angka sebenar, jangan anggar.